來源： 安徽鹽業地產集團 閱讀次數： 發布時間：2020.09.07
根據公司經營需要，我公司擬對前期開發小區住宅尾盤房源進行承包銷售代理單位進行公開比選，現發布公開比選公告，誠邀符合條件的潛在單位參加。
一、比選標的
1、住宅尾盤房源所在地點：滁州市定遠縣城東新區安徽鹽業投資有限公司三號地徽鹽·現代城、四號地徽鹽·曲陽新天地住宅小區。
2、住宅尾盤房源數量表（詳見附表）：
| 序號 | 小區名稱 | 套數 | 面積段及主要信息 | 總面積（m2） |
| 1 | 三號地 徽鹽·現代城 | 38 | 107m2左右，主要為無電梯多層洋房三室一廳戶型 | 4078.73 |
| 2 | 四號地 徽鹽·曲陽新天地 | 64 | 155-226m2，主要為150m2以上電梯洋房及頂復式 | 11613.38 |
| 合計 | | 102 | | 15692.11 |
3、本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分的金額開具不低于3%的增值稅專用發票。
二、比選范圍及內容
本次比選范圍內的住宅尾盤房源采用承包銷售代理方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動、銷售執行、合同簽約回款、產權證件辦理、交房及售后咨詢等跟蹤綜合服務。
本次比選中所指的承包銷售代理方式是指：中選人受比選人的委托，為該小區住宅尾盤房源的銷售帶客、接待、銷售簽約、回款、辦證、交付以及售后協調服務等全程代理銷售。參選人需明確銷售計劃時間（銷售進度）、銷售完成率（銷售數量）、履約保證金金額、簽約回款、辦證工作流程及要求。參選人需向我公司繳納承包銷售履約保證金，在銷售完成任務后無息一次性退還，完不成任務的，此履約保證金作為違約金直接轉為招選人所有，參選人不得有異議。
參選人需在報價函中準確寫明銷售計劃完成時間、重要節點及銷售完成率及回款比例等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷售方案。歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報。
參選人須提供對住宅尾盤房源承包銷售代理的具體計劃及方案，要求計劃詳實，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：
（1）對定遠當地住宅市場的調研情況；
（2）對安鹽住宅尾盤房源的市場定位；
（3）對安鹽住宅尾盤房源的策劃宣傳、推廣活動的計劃與方案；
（4）對安鹽住宅尾盤房源的承包銷售代理執行的計劃與方案；
（5）對安鹽住宅尾盤房源的合同簽約回款（包括合同或協議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；
（6）對安鹽住宅尾盤房源的承包銷售代理激勵獎懲的承諾；
（7）對安鹽住宅尾盤房源的承包銷售代理期間的維護方案和承包銷售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務（包括過程中及銷售后的反饋、客戶維護、問題處理等）。
參選人需自行協調處理銷售過程中因銷售發生的各種問題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。
三、參選人資質及要求
1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（或三證合一的營業執照）。
2、參選人需具有豐富的房地產項目策劃銷售代理尤其是住宅渠道分銷代理經驗，營業執照經營范圍須包含“房地產經紀”、“房地產營銷策劃”或“房地產中介代理服務”等字樣；注冊資金不低于100萬元。
3、參選人必須提供2017年1月1日以來關于房地產項目銷售代理、住宅銷售代理等的企業業績證明（必須提供合同原件及實際考察安排）：參選人實施過不少于1個建筑面積在5萬平米及以上的住宅項目承包銷售代理或渠道分銷代理服務。
4、參選人應具有良好的商業信譽、依法納稅的良好記錄和健全的財務會計制度，未被納入失信被執行人名單。
5、本次比選不接受聯合體參選；參選人為房地產經紀機構的，需在中選后取得項目當地房地產經紀機構備案證明。
6、資格審查方式：資格后審。
7、本項目不允許分包或轉包。
8、參選人應到我公司小區及周邊市場進行調研，進行現場踏勘，實地了解現場狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過程中所發生的一切意外損失及風險，招選人不負任何責任。
四、承包銷售代理傭金、期限與完成率
承包銷售代理傭金：傭金總額計算方式為住宅備案價的5%扣除給予購房客戶的優惠款后的余額；每月按當月已實際到賬的房屋售價為結算范圍，支付已實際到賬部分傭金的90%，余下10%根據考核期結束任務完成情況支付，包銷公司需提供稅率不少于3%的增值稅專用發票。如發生退房或無法全款到賬的，由包銷公司退還已支付的該套房屋傭金，否則從剩余未支付傭金中扣除。
營銷推廣、物料制作、禮品采購、特色活動執行等相關營銷工作開展所需的一切相關費用均含在承包銷售代理傭金內，由中選人承擔。
承包銷售代理期限：不得多于12個月（兩個地塊可單獨簽訂承包銷售代理合同，具體的承包銷售代理期限以招選人書面通知的進場時間起計）；
承包銷售代理完成率：承包銷售代理期限結束時，銷售住宅的套量不低于合同簽約住宅總數量的80%，銷售其結束后三個月內回款完成率不低于80%。
銷售價格：承包銷售代理期內，購房客戶的優惠款應在住宅備案價基礎上進行優惠，單套住房優惠總額控制1萬元以內，成交價格不得低于招選人制定的銷售底價，也不得超過政府主管部門的備案價。
五、成交供應商確定辦法
1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場提報表現、考察結果、綜合實力和社會信譽等情況進行審查，按照以下因素進行綜合評定，確定中選單位。
（1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；
（2）參選人的企業實力、資信資質；企業的主要業績；
（3）參選人對本項目物業的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；
（4）參選人的溝通協調能力；
（5）參選人的管理能力；
主要體現為：①員工的基本工作狀態及精神面貌，員工的基本職業素質，員工之間的配合度；②工作場所設計與氛圍的塑造；③承包銷售代理計劃方案編制的合理性、創新性、實用性；④策劃宣傳、推廣活動、承包銷售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的承包銷售代理目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務的及時性、準確性等；⑤整個承包銷售代理過程的組織水平、協調能力等。
參選人必須對承包銷售代理計劃方案進行現場提報，提報時間和評選時間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發生的費用自負。
2、參選人一經做出報價，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動。
3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無效文件。
六、參選文件遞交時間
1、參選人須于2020年9月10日前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書面及電子版各一份，書面資料均需加蓋公章），參選資料一經遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營業執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務登記證復印件；④法人代表證明書及法人授權委托書；⑤被授權人的身份證；⑥合同業績證明：參選人為房地產經紀機構的，需提供業績合同，有住宅渠道分銷代理業績者優先（原件備查）；⑦承包銷售代理計劃方案；⑧報價函文件（加蓋公章）。
凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。
七、投標限價：本次比選，住宅尾盤房源銷售計劃時間、銷售完成率、回款完成率、履約保證金等設定了最低報價指標，低于此指標的按廢標處理。
八、履約保證金：參選人在報價函中自行提報。履約保證金合計不少于10萬元，待合同期滿，在銷售完成任務后無息一次性退還，完不成任務的，此履約保證金原則上作為違約金直接轉為招選人所有，參選人不得有異議。
九、報名聯系方式
符合資格條件的參選人可從2020年9月4日起至2020年9月10日17時30分止（每天工作時間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權委托書、身份證明文件或營業執照復印件到安徽省定遠縣城東新區長征東路與靠山路交口安徽鹽業投資有限公司二樓市場部報名，并領取各小區的總平圖、住宅戶型圖紙和有關資料。
十、其他：
1、本次比選公告，將在安徽省鹽業投資控股集團有限公司網站（http://www.massy.com.cn/）發布信息。比選文件如有修改及答疑等，均在本媒介發布，參選人在截止日前請隨時關注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。
2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司的預期效果，我公司有權取消本次比選活動，且所有參選人不得對此提出異議。
比選單位：安徽鹽業投資有限公司
聯系人：周先生、趙先生
聯系電話：0550-4884612
郵箱：793439959@qq.com
相關附件請詳詢上述聯系人。
安徽鹽業投資有限公司
2020年9月4日
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